Sebuah survei dari ratemyagent yang terdiri dari 40,000 responden melaporkan bahwa tingkat kebahagiaan penjual properti telah meningkat dari 20 persen di Desember 2018, menjadi 41 persen di Desember 2019.

News.com.au juga melaporkan bahwa faktor tingkat kebahagiaan telah mendorong satisfaction rates di Melbourne dan Sydney telah meningkat 5-6 kali lipat dari Desember 2018 ke 2019.

Namun, apa yang sebenarnya menyebabkan tingkat kebahagiaan serta satisfaction rates meningkat seperti ini? Menurut Tim Lawless, penyebabnya adalah peningkatan harga properti yang signifikan dan konsisten, sehingga menyebabkan pemilik properti merasa lebih kaya dan diuntungkan. Pada bulan Februari 2020, harga properti di Melbourne telah meningkat 1.20% dan 1.10% secara nasional seperti terlihat di tabel berikut ini.

sumber: CoreLogic, 2020

Pada saat ini, CoreLogic menyatakan bahwa harga properti di lima ibukota negara bagian Australia termasuk Melbourne mencapai rekor tertinggi dan diperkirakan untuk berlanjut. Jika Anda berminat menjual properti, kami menyarankan untuk mempertimbangkan kondisi properti saat ini yang cukup menjanjikan. Cerita seorang pemilik properti bernama Josie yang dilaporkan di abc.com.au dimana Josie telah mampu menjual propertinya hanya dalam waktu tiga minggu melalui dua open for inspection. Josie juga menyatakan beliau sangat puas dengan hasil yang didapatkan dan juga terhadap kondisi pasar properti saat ini.

Saat penyesuaian harga di tahun 2017-18, pembeli properti sangat berhati-hati dalam bertindak dan menunggu waktu yang tepat untuk kembali aktif. Alhasil, jumlah properti yang dijual melebihi dan tidak mengimbangi tingkat permintaan. Seperti industri lain, setelah pertumbuhan pesat, penyesuaian harga pasti terjadi. Tetapi, alasan mengapa periode akhir 2017-18 disebut sebagai “property crash” terkait pada peraturan pinjaman yang diperketat dan penyesuaian terhadap perubahan tersebut. Setelah melewati periode tersebut, akhirnya pemilik properti di Australia dapat melihat cahaya di ujung terowongan.

Pendiri ratemyagent Mark Armstrong menyatakan bahwa jumlah properti yang dijual di tahun 2019 sampai saat ini telah berkurang 20 persen, yang menunjukkan bahwa pembeli properti makin aktif dan semakin percaya bahwa kesempatan emas yang mereka tunggu-tunggu telah tiba. ratemyagent juga menerbitkan hasil survei mereka yang menunjukkan 10 daerah yang paling bahagia di Australia:

  1. Southern Melbourne VIC (68%)
  2. Mallee VIC (62%)
  3. Eastern Melbourne VIC (60%)
  4. Inner West Sydney NSW (59%)
  5. Outer East Melbourne VIC (58%)
  6. Northern Melbourne VIC (57%)
  7. Inner Melbourne VIC (57%)
  8. Hobart TAS (56%)
  9. North Shore Sydney NSW (55%)
  10. Inner Sydney NSW (55%)

sumber: news.com.au, ratemyagent 2020

Sebagian besar dari hasil survei tersebut merupakan daerah di Melbourne, yang membuktikan bahwa Melbourne merupakan pilihan strategis yang patut dipertimbangkan pada saat Anda ingin membeli properti.

Selain itu, Reserve Bank of Australia (RBA) juga memotong suku bunga dasar (cash rate) menjadi 0.50 persen pada 3 Maret 2020. Hal tersebut dilakukan oleh RBA untuk mengantisipasi dan merespon kondisi ekonomi nasional dan global seperti tekanan ekonomi di Eropa, Amerika dan Tiongkok serta akibat penyebaran dan dampak dari virus Corona (COVID-19). Meskipun demikian, di sisi lain hal ini juga dapat memberikan pengaruh positif bagi investor. Dari tahun 2019 sampai saat ini, suku bunga dasar telah dipotong sebanyak 4 kali yang memberikan penghematan yang signifikan bagi yang ingin mendapatkan hipotek (mortgage). Pemilik properti yang ingin menjual juga diuntungkan karena aktifitas peminjaman dana akan mendorong transaksi jual beli. Namun, penurunan suku bunga dasar ini akan mempengaruhi keuntungan para bank lainnya, yang dapat membuat beberapa bank untuk tidak kompromi penurunan suku bunga dasar tersebut.

***

Secara keseluruhan, kondisi pasar properti makin teguh dan yang berminat menjual properti saat ini terbukti untuk mendapatkan hasil memuaskan yang meningkatkan kebahagiaan mereka. Para konsultan properti di Xynergy Realty selalu siap membantu kebutuhan properti Anda. Silahkan kontak kami jika Anda memiliki pertanyaan mengenai pasar properti atau membutuhkan bantuan kami.

Alain Warisadi,
CEA (REIV), CA (MFAA), TAA, CIT (M), CPS (RE), Dipl FMBM, B.Ec (Fin), FIML
Property Writer/ Property Consultant
Finance Consultant (Mortgage Broker)
Licensed Estate Agent
Harvard University Scholar
LinkedIn: www.linkedin.com/in/awarisadi/

Jeffrey Koby, B.BUS (MKT), M.MKT, CAR
Co-property Writer
Marketing Communications Manager
(e.) jeffrey.koby@xynergy.com.au

RELATED ARTICLESMORE FROM AUTHOR