Simak Trik dan Tips Berikut!
Berdasarkan hasil riset terbaru, per Juni yang lalu harga properti di Melbourne tumbuh dua kali lipat serta lebih dari pertumbuhan rata-rata nasional. Figur yang dikeluarkan oleh Australian Bureau of Statistics (ABS) menunjukkan bahwa nilai median kediaman di Melbourne bertumbuh sebanyak 8.2% dalam 12 bulan terakhir. CoreLogic juga melaporkan bahwa indeks nilai rumah di Melbourne naik sebesar 2.3%. Sedangkan data statistik dari Real Estate Institute Victoria (REIV) menunjukkan bahwa nilai median properti di inner Melbourne hingga akhir kwartal kedua yang lalu mencapai $1,270,000 untuk rumah dan $550,000 untuk apartemen atau unit. Tren ini nampaknya tidak akan turun dalam waktu dekat, terlebih lagi dikarenakan oleh kurangnya stok properti dipasaran pada saat ini.
Maka daripada itu, apabila Anda sedang berada dalam posisi dimana pilihan untuk membeli rumah idaman atau investasi semakin jauh dari jangkauan, jangan khawatir! Tim kami telah mengumpulkan beberapa tips menarik yang dapat membantu Anda mendapatkan rumah idaman sebagai berikut.
- Belilah Apartemen!
Apabila Anda masih tengah meniti karir dan belum memiliki keluarga, membeli apartemen adalah salah satu pilihan yang dapat Anda perhitungkan. Stok unit di daerah radius 4km dari Melbourne CBD dengan harga di bawah $400,000 masih dapat ditemukan untuk one-bedroom unit. Properti yang Anda beli ini di masa yang akan datang dapat disewakan pada saat Anda akan memulai berkeluarga serta pindah ke kediaman yang lebih besar.
Pilihan untuk membeli apartemen tidak hanyalah populer di kalangan para lajang, namun juga mereka (pasangan muda) yang sudah menikah namun belum memiliki buah hati.
Selain aman dan mudah dirawat, apartemen dapat memberikan mereka kemudahan untuk men-secure hipotek yang lebih besar saat mereka harus pindah ke kediaman yang lebih luas, dikarenakan oleh nilai apartemen (aset) tersebut yang tentunya akan naik setelah beberapa tahun.
- Melbourne CBD tidaklah selalu yang terbaik
Pilihan yang terbaik atau tingkat kebutuhan bagi Anda tidaklah tentu akan sama bagi semua orang. Apabila Anda adalah seorang profesional yang bekerja di city dan tidak memiliki masalah dengan hiruk pikuk aktifitas di sekitar Swanston St, Collins St dan Bourke St, maka Melbourne CBD dan sekitarnya dapat menjadi pilihan yang tepat dikarenakan adanya akses transportasi dan hiburan yang tak terbatas.
Sebaliknya, bila Anda sudah berkeluarga dan menginginkan kediaman yang dekat dengan institusi pendidikan seperti sekolah dasar atau sekolah menengah atas, maka daerah suburb-suburb seperti Springvale (harga median $680,000) atau Clayton dan Wheelers Hill (harga median $1,000,000) dapat dipertimbangkan.
- Eastern Suburbs
Daerah Melbourne Eastern Suburbs (Doncaster East, Bulleen, Templestowe, Box Hill North) memanglah salah satu daerah populer di kalangan pembeli rumah. Selain sudah mencapai tingkat pertumbuhan yang stabil, Eastern Suburbs memiliki berbagai macam fasilitas bagi para penduduknya dimulai dari akses transportasi publik, sarana pelayanan umum yang baik dan juga pusat perbelanjaan yang lengkap di setiap daerahnya. Eastern Suburbs adalah pilihan investasi yang solid, meskipun harga median termasuk relatif tinggi, namun Anda masih memiliki kesempatan untuk membeli rumah-rumah established yang berumur sedikit lebih tua dan dapat Anda renovasi sendiri untuk menghemat biaya.
- Inner West Suburbs – Northern Suburbs
Daerah Melbourne Inner West Suburbs, seperti Yarraville dan Seddon, terakhir ini semakin digemari oleh para pembeli rumah. Aktifitas yang tinggi dikarenakan peningkatan jumlah rumah yang berkualitas, memiliki ukuran yang luas dan terletak di lokasi prima. Dikutip dari Herald Sun, sebuah rumah (3 kamar) di Thomastown (Northern Suburb) yang memiliki luas 605m2 terjual dengan harga $585,000. Begitu pula properti serupa di Reservoir yang terjual senilai $668,000.
- Manfaatkanlah Nilai Suku Bunga yang Rendah
Rendahnya nilai suku bunga akan berdampak terhadap pembayaran hipotek yang lebih rendah bagi pemilik rumah. Perlu diingat bahwa pembayaran hipotek adalah salah satu komponen pengeluaran terbesar bagi para pemilik rumah. Turunnya suku bunga berarti biaya bunga cicilan juga menjadi lebih rendah. Para pembeli yang tengah merencanakan untuk membeli rumah seringkali disarankan oleh para pakar ekonomi untuk menggunakan kesempatan ini (pembayaran hipotek yang murah).
Namun hal yang lebih penting dari tips-tips di atas adalah research dan planning! Cobalah untuk menghindari membuat keputusan berdasarkan informasi yang terbatas. Jangka waktu untuk riset dan perencanaan strategi Anda tidak dapat diukur atau dibandingkan dengan orang lain. Beberapa orang bisa membuat keputusan yang mereka yakini atau merasa nyaman hanya dalam waktu beberapa hari, sedangkan untuk beberapa orang lainnya mungkin bisa mencapai bertahun-tahun.
Hal lain yang perlu dipertimbangkan adalah kondisi feeling Anda terhadap rumah-rumah yang ada di daftar konsiderasi Anda. Karena pada akhirnya, Anda sendirilah yang akan tinggal dalam rumah tersebut maka daripada itu kenyamanan adalah yang terpenting.
“Mengingat tingginya aktifitas pasar pada saat ini serta perubahan kondisi variabel ekonomi seperti terpapar di atas tidak memiliki dampak yang sama terhadap setiap individu. Maka bila Anda hendak atau tengah memikirkan langkah selanjutnya dalam perencanaan investasi atau penanganan aset properti Anda, ada baiknya bila Anda menghubungi kami atau pakar properti terpercaya Anda. Tim kami dapat memastikan bahwa Anda akan mendapat informasi dan saran yang paling sesuai dengan perencanaan yang Anda inginkan. Anda dapat mengajukan pertanyaan seputar dunia real estate Australia atau perencaan investasi properti dengan menghubungi kami di 1300 884 168 atau kunjungi kantor terdekat kami.”
Alain Warisadi,
CEA (REIV), CA (MFAA), TAA, CIT (M), CPS (RE), Dipl FMBM, B. Ec (Fin)
Property Writer/ Property Consultant
Finance Consultant (Mortgage Broker)
Licensed Estate Agent
Harvard University Scholar
(e.) a.warisadi@xynergy.com.au
Tanya Tjahjosarwono, B.Bus (MKT), M. ADV MKT.
Co-property Writer
Marketing Communications Officer
(e.) tanya.tj@xynergy.com.au
Sumber: Herald Sun, Your Investment Property Magazine, Domain News, RPData CoreLogic
