Selamat tahun baru 2021!!
Di awal tahun 2021 ini terasa sangat berbeda dengan tahun-tahun sebelumnya. Pada umumnya, di awal tahun banyak orang melakukan introspeksi dan membuat catatan resolusi terhadap pengalaman-pengalaman yang mereka lalui di tahun sebelumnya atau menentukan target dan tujuan baru dengan semangat dan motivasi baru. Tetapi di awal tahun ini terasa berbeda dikarenakan kondisi global yang belum pulih dari COVID-19 sepanjang 2020.
2020 telah memberikan pembelajaran tersendiri bagi semua orang secara langsung atau pun tidak bahwa sebuah perencanaan yang baik sangatlah dibutuhkan guna mengantisipasi perubahan dinamika yang sangat cepat. Meskipun terkadang perencanaan tersebut belum tentu dapat bertahan melawan perubahan yang tidak terantisipasi. Dinamika geopolitik di Amerika, Eropa dan Asia serta ekonomi global hingga akhir tahun 2020 telah menempatkan Australia sebagai salah satu negara dengan harapan terbaik akan pemulihan dari dampak COVID-19.
Berdasarkan laporan Bank Sentral Australia (RBA) dan kondisi akhir tahun 2020; pasar tenaga kerja mengalami pemulihan dan tren positif, harga properti mulai mengalami peningkatan dan terus pada tren positif, pemberian kredit kepemilikan rumah terus meningkat seiring dengan pelonggaran kebijakan kredit, dan tingkat kepercayaan konsumen yang sangat kuat dibandingkan dengan kondisi sebelum pandemi. Dengan tingkat suku bunga dasar yang sangat rendah sepanjang sejarah telah menghasilkan catatan hasil lebih tinggi dari tiga bulan terakhir hingga November dibandingkan dengan periode tahun sebelumnya.
Laporan RBA itu ditunjang dengan hasil tingkat keberhasilan rata-rata lelang dari kota-kota utama di Australia mencapai 75.1% banding dengan 71.1% tahun sebelumnya, dimana Melbourne dan Sydney mencatatkan 73.6% dan 80.1% secara berurutan hingga akhir November 2020 yang dipercaya akan terus meningkat di tahun 2021.
Sumber: Corelogic, 2020.
Berdasarkan kondisi-kondisi positif hingga akhir 2020, para analis memprediksikan tahun 2021 sebagai tahun pemulihan sebagai tertera di bawah ini:
- Permintaan pasar akan properti akan dalam tren positif dari pasar domestik yang berimplikasi dengan peningkatan harga properti yang akan mencapai nilai serupa sebelum pandemik pada bulan Januari atau Februari 2021.
- Peningkatan minat investor yang lebih tinggi dari minat kepemilikan rumah untuk hunian (owner occupied).
- Pasar rental di tahun 2021 akan tetap menjadi sebuah tantangan yang hingga November 2020 masih tercatat tingkat properti kosong yang tinggi khususnya di sentra-sentra utama yang umumnya ditempati oleh pelajar internasional atau pelaku bisnis internasional.
- Penurunan minat kepemilikan rumah baru untuk hunian menurun sejalan dengan kondisi tertutupnya batas internasional dan perubahan kebijakan imigrasi yang ada saat ini.
Rendahnya nilai tingkat suku bunga, meningkatnya peminat kepemilikan rumah secara umum, pemulihan roda ekonomi secara nasional, dan pemulihan pasar tenaga kerja akan memberikan tahun 2021 sebagai tahun pemulihan dan melampui nilai pencapai sebelum pandemik. Hal-hal tersebut merupakan sebuah harapan akan tahun 2021 yang jauh lebih baik bagi seluruh masyarakat dengan tetap perlu memperhatikan perencanaan yang matang dan terukur serta protokol kesehatan yang baik. Xynergy Realty dapat membantu memberikan konsultasi bagi calon pembeli berdasarkan informasi yang tersedia guna perencanaan yang lebih baik dan memperoleh hasil yang optimal di tahun 2021.
Alain Warisadi,
CEA (REIV), CA (MFAA), TAA, CIT (M), CPS (RE), Dipl FMBM, B.Ec (Fin), FIML
Co-property Writer/ Property Consultant
Finance Consultant (Mortgage Broker)
Licensed Estate Agent
Harvard University Scholar
LinkedIn: au.linkedin.com/in/awarisadi
